Brug Google til at oversætte siden. Heimstaden er ikke ansvarlig for oversættelsen.

Beboer

Fraflytning

Når du fraflytter din bolig hos Heimstaden

Selvom vi hos Heimstaden er kede af at du flytter, vil vi gerne hjælpe dig til at gøre fraflytningen så problemfri som mulig. Der er mange praktiske ting at holde styr på, når man skal flytte, ligesom der er forskellige frister og regler – som kan være forskellige fra lejer til lejer alt efter, hvad der står i lejekontrakten.

Herunder har vi samlet information om din indflytning og svar på nogle af de spørgsmål, vi ofte møder fra nye beboere i en Heimstaden lejebolig.

For information about the Danish move out-processes and regulations in English, click here.

Se videoen:
Fraflytningssyn

For at gøre dit fraflytningssyn så godt og trygt som muligt, har vi lavet denne video, som forklarer, hvad der sker på fraflytningssynet – og hvad du bør have særligt fokus på.

To view this video in English, click here.

Før du fraflytter

Det første, du skal gøre, er at opsige din lejebolig. Det kan du gøre her: heimstaden.dk/opsigelse. Vær opmærksom på, at hvis I er to juridiske lejere, skal I begge opsige lejemålet via Penneo, før opsigelsen er gældende.

Når du har opsagt dit lejemål, modtager du en bekræftelse fra Heimstadens administrator med information om, hvornår du kan forvente at blive indkaldt til fraflytningssyn. Lejemålet skal være fraflyttet til fraflytningssynet, som afholdes cirka 10 hverdage før lejemålets frigørelsesdato. Lejemålet skal være ryddet og rengjort ved synet.

Det er desværre ikke muligt at aftale en anden dato eller tid end den fremsendte.

Hvis Heimstaden har behov for at fremvise din bolig til nye lejere i opsigelsesperioden, vil du blive kontaktet af en udlejningskonsulent.

Læs mere om fraflytningssynet og hvad der sker frem til endelig afregning af dit depositum herunder.

Fuldmagt til fraflytning

Skal du flytte ind i en ny lejebolig, og har du ikke mulighed for selv at være til stede ved fraflytningssynet? Så kan du printe en fuldmagt, som tredjepart skal medbringe i underskrevet form på dagen sammen med billed-ID.

Om flytteafregning

Hvor lang tid går der, fra du er fraflyttet din bolig (frigørelsesdatoen), til du kan forvente at modtage den endelige flytteafregning?

Nederst på siden forklarer vi hvad der skal være på plads, før vi kan sende dig den endelige opgørelse.

Tjekliste til rengøring

Det er din pligt som lejer at gøre boligen grundigt rent ved fraflytning – det gælder både overflader og hårde hvidevarer.

Vi guider dig igennem med denne tjekliste, hvor du nemt kan krydse af rum for rum, så du slipper for en unødig ekstraregning. 

Klargøring af din bolig

Det er op til dig, om du selv ønsker at stå for istandsættelse, eller Heimstaden skal gøre det, når du flytter. Dog skal du være opmærksom på, hvad der kræves for, at dit lejemål afleveres i rette stand.

Din bolig skal nemlig afleveres i samme stand, som da du overtog den – klar til at den næste beboer kan flytte ind.

Er du det mindste i tvivl, så kontakt Heimstaden – før du går i gang.

Malerrulle på orange malerbakke

Hvis du selv vil stå for istandsættelsen

Istandsættelsesarbejdet skal udføres håndværksmæssigt korrekt og leve op til de gængse udfaldskrav.

Istandsættelsen skal ske inden fraflytningssynet og med de materialer der er beskrevet herunder:

Kvalitetsmaling som fx Dyrup, Flügger eller Beck & Jørgensen skal anvendes.

Gælder for Sjælland:

  • Lofter pletspartles og males – farvekode S0500-N
    hvid glans 5
  • Vægge pletspartles og males – farvekode S0500-N
    hvid glans 5
  • Væg over køkkenbord / under overskabe – farvekode S0500-N hvid glans 25
  • Badeværelse pletspartles og males – farvekode S0500-N
    hvid glans 25
  • Træværk, paneler og karme males – farvekode S0500-N
    hvid glans 40
  • Vinduer og lysninger males, huller fra gardiner m.v. lukkes – farvekode S0500-N hvid glans 40
  • Hvis vinduerne er olierede, skal de olieres igen.

Fakturaer eller tom emballage fra de forskellige produkter skal fremvises ved fraflytningssynet.

For Fyn og Jylland, kontakt kundeservice.

Trægulve skal slibes og lakeres. Der skal en fagmand til at vurdere hvilken type behandling det pågældende gulv skal have, og det er stærkt tilrådeligt at lade en fagmand behandle gulvene.

Følgende lak skal benyttes: Royal mat  (eller tilsvarende).

Fakturaer eller tom emballage fra de forskellige produkter skal fremvises ved fraflytningssynet.

Hele lejligheden skal rengøres. Husk blandt andet følgende:

  • Afkalke badeværelse (toilet, fliser, armatur, håndvask og bruseniche)
  • Rense afløb
  • Rengøre og afkalke hvidevarer – kogeplader, ovn, emhætte, emhætte filter, køle/fryseskab, opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler
  • Rengøre skabe (køkken, badeværelse og værelser)
  • Aftørring af vandrette flader
  • Aftørring af døre og karme
  • Støvsugning og gulvvask
  • Pudse vinduer
  • Eventuelle stålflader plejes med et stålplejemiddel.

Husk desuden: At skifte sprungne pærer i køkken og på bad.

Vigtige ting at være opmærksom på, når du istandsætter:   

  • Som udgangspunkt anbefaler vi, at du kun finsliber gulvet, medmindre der er dybe ridser og hakker. Det gør vi for at sikre gulvets levetid bedst muligt – og din pengepung.
  • Undgå at bruge ”magiske skuresvampe” (melamin) på lakerede overflader såsom skabe, døre, karme og større vægflader, da det skraber glansen af.
  • Pas på når du lukker huller/spartler væggene – det færdige arbejde skal være helt plan med den eksisterende væg. Er du det mindste i tvivl, anbefaler vi, at du får hjælp en professionel maler.

Hvis vi skal stå for istandsættelsen

Lejemålet skal være fraflyttet og ryddet til fraflytningssynet, hvor det vil blive gennemgået. Derudover skal:

  • Gulvet støvsuges og vaskes
  • Fodpaneler støvsuges
  • Køle-fryseskab slukkes og afrimes.

Hvis der er meget kalk på badeværelset eller beskidt i ovnen, skal dette rengøres, da det ellers vil blive opkrævet som ekstra rengøring.

Vi står for følgende:

  • Vægge og lofter pletspartles og males
  • Træværk, paneler og karme males
  • Vinduer og lysninger males, huller fra gardiner m.v. lukkes
  • Hvis vinduerne er olierede, bliver de olieret igen.

Gulve bliver slebet og lakeret. Der er 3 niveauer, afhængigt af slidtagen og eventuelle skader på gulvet:

  • Finslibning (let slibning + 1 x lakering)
  • Mellemslibning (fjernelse af lak og evt. pigment + 2 x lakering)
  • Fuldslibning (slibning af 1-3 mm af gulvet + 2x lakering)

I lejligheder med indvendig trappe vil der være tillæg for slibning og lakering af trappetrin.

Hele lejligheden bliver rengjort og vinduerne pudses.

På fraflytningsdagen

Når du fraflytter en lejebolig hos Heimstaden, gennemfører vi et fraflytningssyn, hvor vi sammen sikrer boligens stand. Fraflytningssynet tager mellem en og to timer, afhængigt af boligens størrelse.

På fraflytningssynet gennemgår du boligens stand sammen med Heimstadens synstekniker. Derfor skal lejemålet være ryddet og rengjort ved synet, hvor du også skal aflevere dine nøgler.

Om fraflytningssynet

Fraflytningssynet er et krav i lejeloven. På dagen møder du vores synstekniker og sammen gennemgår i lejemålets stand og noterer, hvad der skal udføres af udbedringer i boligen, og om du eller Heimstaden skal betale for arbejdet.

Når du fraflytter lejemålet, skal du aflevere det i samme stand, som du modtog det.

Husk dette ved fraflytningssynet:

Depot

Eventuelt depotrum skal også være tømt ved fraflytningssynet. Vær opmærksom på at du som beboer selv er ansvarlig for at bortskaffe storskrald. - Hvis ejendele efterlades i lejemål eller på fællesarealer, sendes en efterregning for bortskaffelse..

Køle-/fryseskab

Det er meget vigtigt, at køle/fryseskabet er slukket og afrimet ved fraflytningssynet. - Hvis fryseren ikke er afrimet, vil der blive opkrævet ekstra for afrimning og efterfølgende rengøring i forbindelse med fraflytningssynet.

Afmelding

Husk at afmelde telefon, internet og tv-signal til samme dato som fraflytningssynet. Vand og varme bliver automatisk afmeldt. Elmåler bliver aflæst og afmeldt på fraflytningssynet, dog hæfter du for dette frem til frigørelsesdatoen.

Nøgler

Samtlige nøgler og nøglechips til lejemålet skal afleveres ved fraflytningssynet. Hvis dette ikke sker, vil låsen blive omlagt for din regning. Vær opmærksom på at eventuelle parkeringstilladelser også skal afleveres ved fraflytningssynet.

Flytteafregning

Hvis noget er gået i stykker i din bolig – eller der mangler at blive malet, afslebet gulve, eller gjort rent – håndterer Heimstaden dette efter fraflytningssynet. Prisen for udbedring vil blive fratrukket dit depositum.

Vi har faste leverandører til istandsættelse, hvor vi har forhandlet de bedst mulige priser. Det er vigtigt for os at understrege, at Heimstaden ikke tjener på en istandsættelse.

Der går typisk seks til otte uger fra frigørelsesdatoen – altså når du ikke længere betaler husleje – til dit endelige depositum afregnes. Det er den tid, det tager for os at istandsætte boligen, indhente fakturaer på det udførte arbejde og udarbejde den endelige flytteopgørelse.

Bemærk: opgørelse for vand og varme kommer senere, når vand- og varmeregnskab afsluttes.